错过恒大天府半岛,天府新区上海中潭癫痫能治愈还有这些低价盘可以买

时间:2020-03-31 10:50:11 作者:admin

最近,天府新区热门楼盘,恒大天府半岛连续的两次开盘,吸引了超25000名购房者参与,是成都少有能吸引“万人摇”的楼盘之一。

直到今天,都还有购房者问我,这个楼盘值不值得买。

恒大天府半岛在今年3月的两次开盘中,综合中签率不足6%,亮眼的市场表现已经说明了它极高的购买价值。

但是,要知道该楼盘在2018年的两次开盘中,近2000套房源才吸引900多人参与。

天府半岛2018年两次摇号数据

污水处理厂的负面,2018年惨淡的开盘结果,让它的二手房在未来很长一段时间里都蒙上了阴霾,价格在天府新区基本垫底。

图源:链家网

今年,天府半岛无疑是迎来了它的高光时刻。

我认为,促成今天这个局面,不单是天府半岛单盘价格低的原因,更重要的是,天府新区今年的市场变了。总结起来,有三个点:

1天府新区购房资格调整

2019年12月4日,成都执行的限购区域整合措施。具有高新区(南+西区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房。

其实从2018年-2019年间,天府新区新盘的报名情况都没有出现单盘摇号人数破万的情况,最高数据是由川发天府上城在2019年10月保持的5005人。

而在政策变动之后,保利天空之城开盘,从过去的顺销盘,直接变成摇号中签率仅10%的楼盘,187套房子吸引1710余人参与。

主城区的投资客、高新区的实力买家,纷纷涌向天府新区,天府新区的楼盘炙手可热。

2天府新区的土地价格走高

在政策的调整之后,天府新区的土地市场也迎来了“春天”。

3月24日,天府新区两宗“回锅肉”地块上市拍卖。引来了共计36家房企参与,包括华润、保利、龙湖、金地、中海、碧桂园等多家品牌房企。最终,两个地块均达到最高限价,且无偿移交住房比例23%成交,楼面地价成本均接近14000元/㎡。

要知道,这两宗地块曾在2019年9月流拍。

今天(3月26日),天府新区再次成交一宗地块,同样吸引超过30家房企竞争,成交楼面地价11255元/㎡,且无偿移交统筹住房比例15%。算上配建的幼儿园等配套,实际楼面地价成本超过16000元/㎡。

图源来源于网络

未来,这些新地块项目上市,不出意外会卖20000元/㎡以上。

3天府新区的低价盘持续清空

造成恒大天府半岛购房热度高最核心的原因,还是低价项目陆续地开盘、清盘。

新地块上的楼盘如首开龙湖云著、万科公园传奇等楼盘,普遍卖价在20000元/㎡以上。加上不断走高的土地市场,天府新区基本不可能再见到卖价13000元/㎡左右的新项目。

但是,市场上依然还遗留了少部分低价项目。

今天我们就来盘一盘天府新区还有“存货”的低价项目,预算不高的购房者对这类楼盘要多加关注了。

1、恒大天府半岛

近期连续2次,锁住2万多购房者的恒大天府半岛还有存货要加推。

3月21日,成都恒大天府半岛官方发布“温馨提示”,表示为满足广大客户需求,将加快项目七期81、82#施工进度及推售进程。预计还有有几百套房。

恒大天府半岛实景

2、川发天府上城

川发天府上城上次开盘时间为2019年11月,10556元/㎡的清水起售价,吸引5000余人参与。

根据售楼部透露,二批次开盘时间预计在4月中旬,同样是清水房开售,户型包含107-140㎡的三房、四房。

3、远大中央公园四期

远大中央公园上批次开盘价在14500元/㎡左右,包含了约5000元/㎡的装修标准,户型区间为115-121㎡。

下批次开盘时间预计在今年下半年。

4、建发中央湾区

该楼盘预计在4月会拿证,将开113/162/208㎡产品,共计约294套房。

价格参考上批次精装售价约15128元/㎡起。

5、中德麓云

中德麓云位于麓山大道南侧,去年11月曾推出过330套中小户型产品,包含装修价格约12185-14248元/㎡。

剩余的2#、4#则主推140-160㎡大户型产品,同样也是2T4户,开盘时间预计4月。

6、合能铂悦华庭

如果想住低密的改善洋房产品,那你就要多关注合能这个楼盘。

铂悦华庭上批次开低密的洋房产品,精装售价约14481元/㎡。这个价格能买天府新区的精装洋房非常难得。

下批次开盘时间预计在4月,推出建面约120-254㎡户型,约286套房,精装交付。

除了以上有明确开盘计划以及价格参考的楼盘外,天府新区还有如万达天府一号、秦皇帝锦、新鸿基悦城等暂无开盘消息但有“存货”的楼盘,就只能期待缘分了。对于这类楼盘,我们也会持续关注。

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