新城控股亮眼财黄亦薇报出炉:销售额2708亿,规模利润双增长

时间:2020-03-31 10:28:28 作者:admin

作者 | 宋冠宇

来源 | 野马财经

近日,新城控股(601155.SH)发布了2019年度财报,根据其最新财务数据显示,报告期内营业收入858.47亿元,较上年增长58.58%;扣非净利润99.8亿元,较上年增长31.4%;公司整体稳中有进,取得了令人欣喜的成绩。

那么,这家在中国房地产上市公司排行榜中用了3年时间完成三级跳,目前排名第8的企业到底有什么维持稳健、保持发展的不二法门呢?

“身强血旺”是前进的本钱

2019年,新城控股归属于上市公司股东的净利润为126.54亿元,同比增长20.61%。并且其总资产同比上升39.90%,资产总量直逼4700亿大关,较上年末的3300亿大幅增长。

图片来源:公司公告

在销售端,新城控股在2019年上半年销售收入已比前期进步的前提下,下半年继续发力,最终全年合同销售金额达到了2708.01亿元,同比增长22.48%,累计销售面积2432万平方米,同比增长34.21%,可以称得上是可圈可点。

身强方可奋进。

从新城控股在2019年度向广大投资者交付的成绩单中可以发现,其家底雄厚,足够支持企业的战略发展及日常运转。

而其优秀表现也获得了来自资本市场的积极回馈,公司股价从年初的22.19元/股,在年末一跃上升为38.27元/股,上涨幅度高达72.47%。

在我国房市目前吃紧的前提下,新城在A股市场上的表现即表达了投资者对其较高期望及看涨的预期,同时也说明了企业自身的经营战略及运营战术取得了良好的成效,为企业的持续发展奠定了坚实的基础。

血旺乃可前行。

房地产作为高投入的行业类型代表,平稳健康的现金流对于企业经营的重要性好似气血之于躯体。

对于新城控股的投资者来说,值得欣慰的是,2019年企业的经营活动产生的现金流量净额越发强健,为435.80亿元;可支配现金余额639.41亿元,短期债务306.02亿元,现金短债比率过2。

经营现金流的改善主要得益于预付账款的减少以及应付及预收款的增加,而这些变化也能够侧面反映出新城在产业链中的地位有了进一步提升。

不但如此,剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为76.53%,和去年同期基本持平;同时,净负债率由2018年的49.21%下降32.85个百分点,至16.36%。

值得一提的是,新城控股丰富的融资手段并未给其未来发展埋下隐患,低于行业平均水平的6.73%左右的融资成本为企业发展减轻了后顾之忧。

27年奠定行业地位

新城控股集团于1993年在常州创立,开始了房地产开发与经营的探索历程,2001年新城控股集团地产在B股上市,成为当时常州为数不多的上市公司之一。

2002年开始,新城控股将目光投放在了长三角及沪宁沿线一带,逐渐完成了由城市公司向区域公司的蜕变。

2008及2009年度可以说是新城战略进一步拓展升华的里程年,无论是首次在中国百强房企实力排名中打入前20,并将业务范围拓展至商业地产,还是集团总部迁至上海,随后常州吾悦广场的奠基建成,都标志着新城控股逐步走向新的辉煌。

在随后的全国化布局中,新城控股继续保持着自身的稳健发展,在2015年成功登上A股,并于进入更高层次资本市场的第二年实现了业绩翻番,第三年销售额达到1264.72亿元,正式进入千亿俱乐部。

单从其在资本市场的表现中来看,以2019年度为例,公司股价从年初的22.19元/股,在年末一跃上升为38.27元/股,上涨幅度高达72.47%。

“住宅+商业”的新城模式向第二支点进化

一根筋不如两头堵。“住宅+商业”的新城模式一直是新城控股的特色和亮点所在。这颗10年前播下的种子,经过精心浇灌终于到了开花结果的时节。

截至2019年12月末,新城控股兴建完毕,已运营的吾悦广场共有63家,主要布局在一二线城市,以及人口流动大、经济增速高、发展速度快的强三四线。

根据年报,吾悦广场已开业面积共590.62万平方米,同比增长51.44%,平均出租率达99.16%。截至2020年3月底,新城控股已在全国布局124座吾悦广场。

年报显示,2019年度,新城控股吾悦广场租金及管理费收入达到了40.69亿,同比增长92.3%,超额完成年初设定的40亿元收入目标。

考虑到近20家吾悦广场的开业时间是在2019年度下半年,再结合诸如广场周边设施的建造期、集群效应的形成过程和消费者习惯的培育期等的产业周期性,以及一二线城市住房日趋饱和,房产行业新的增销售引擎逐渐向三四线城市与非住房项目靠拢的行业走向,吾悦广场未来或将成为新城控股另一新的可持续增长点。

据悉,新城控股在未来年度中将继续在商业地产领域开疆扩土,纵然已经取得了斐然的成绩,但“吾悦”巨轮才刚刚起航。

“米”足方可炊:新城的“土储资源”

建房先有地,“米”足方可炊。土地资源即是房产企业安身立命的资本,同时也是让房产企业能够安心勾勒未来美好蓝图的画笔。

2019年对于新城控股来说,是结合市场和企业实际情况,紧抓窗口期拓展优质土地资源的一年。

根据年报信息,2019年新城控股新增土地储备共72幅,新增总建筑面积2508.47万平方米,平均楼面地价仅2421元/平方米,其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年末,新城控股总土地储备达到1.24亿平方米,土储充裕。

丰富的土地储备资源,进可以为吾悦广场及住宅区的兴建铺平道路,退可以作为企业抵御风险,夯实自身实力的有力保障。

未来可期

临渊而鱼不如退而结网,新城控股在战略转型方向上的努力已经快到了发挥作用的时刻。截至发稿日,新城控股已发布了2020年1、2月份的经营简报。

在新年的前两个月,新城控股继续秉承着“广积粮、缓称王”的经营思路,陆续在江苏、贵州、山东等地斩获十余处土地。

同时,新城控股继续通过丰富的融资渠道打造强大的现金体系,用发行债券和配股等手段先后完成了将近60亿的融资。而且根据3月3日发布的公告,为优化债务结构、降低融资成本,新城控股拟在境内外利用直接融资工具进行融资工作,新增融资规模合计不超过等额人民币300亿元(含境外等值外币)。

更难能可贵的是,新城控股在远虑的同时也能够兼顾近忧,不断提升企业自身的实力,稳健发展,逐步调整。

诚然,2020的疫情一定会为包括新城控股在内的所有实体经济行业带来一定程度的影响,在这段蛰伏期中,新城控股继续深耕发展,在阴霾过后,一跃而起,顺势而发。对此你有什么看法,欢迎在评论区留言。

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